경매와 공매의 차이

📋 경매 vs 공매 비교

구분	경매	공매
주관 기관	법원 (지방법원)	한국자산관리공사(KAMCO), 국세청 등
대상	채무 불이행으로 압류된 부동산	국가·공공기관이 매각하는 자산
진행 절차	법원 경매 시스템 이용	온비드(ONBID) 시스템 이용
입찰 방식	최고가 낙찰제 (비공개 입찰)	최고가 낙찰제 (공개 경쟁 입찰)
잔금 납부	최대 60일 내 완납	최대 30일 내 완납
등기이전	법원이 강제 이전	매수자가 직접 이전 절차 진행

1. 경매란?

경매는 법원이 채무 불이행으로 압류된 부동산을 공개적으로 매각하는 절차입니다. 주로 채권자의 신청으로 진행되며, 입찰자는 법원 경매 시스템을 통해 참여할 수 있습니다.

📌 경매 진행 절차

• 📜 법원이 경매 개시 결정
• 💰 입찰 공고 및 입찰 진행 (최고가 낙찰자 선정)
• 🔑 잔금 납부 후 소유권 이전

 

2. 공매란?

공매는 국가나 공공기관이 소유한 자산을 매각하는 방식으로, 주로 한국자산관리공사(KAMCO)에서 운영하는 온비드(ONBID) 시스템을 통해 진행됩니다.

📌 공매 진행 절차

• 📜 공매 공고 확인
• 💰 입찰 후 낙찰자 선정 (공개 입찰 방식)
• 🔑 잔금 납부 후 등기이전

 

3. 경매와 공매의 투자 장점

📌 경매 투자 장점

• 📉 시세보다 저렴한 가격에 부동산 매입 가능
• 🛠️ 법원의 강제 집행으로 소유권 이전이 용이

📌 공매 투자 장점

• ⚡ 진행 속도가 빠르고 절차가 간단
• 📑 물건 정보가 명확하게 공개됨

 

※ 본 자료는 경매와 공매의 차이를 설명하기 위한 정보입니다.

투자 시 신중한 분석과 전문가 상담을 권장합니다.